admin在上海工作,是等5年社保到期后买闵行的房子,还是考虑只要3年社保的临港...
〖壹〗 、根据8月6日有关自贸试验区临港新片区的总体方案，上海临港新区购房的最低条件是只要提供三年的社保证明即可 ，无论是否是沪籍 ，单身还是家庭也没有要求。对比以往上海购房资格标准，可以说是非常宽松的 。另外临港新区的居转户政策也由七年放松到了五年 。
〖贰〗 、上海临港新片区存在缴纳3年一倍以上社保可落户的政策 ，但有特定条件限制 ，并非适用于所有情况。具体如下：临港新片区缩短居转户年限政策一般人才：在临港新片区用人单位工作的各类人才，居转户年限由7年缩短为5年 ，其中在新片区工作时间不低于3年 。
〖叁〗、上海临港买房条件是：申请人具有上海市区常住户口或有效居留身份 ，或者申请人的家庭成员中至少有一人具有市区常住户口三年以上，并且有固定岗位；有稳定的经济收入 ，个人信用要良好 ，有偿还本息能力的；外地户口，要提供社保缴纳证明，需满足3年以上 ，名下已经有房产的 ，则不再满足购房条件 。
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浦东200万左右的二手房
核验价影响：上海二手房有核验价机制 ，200万的二手房核验价可能在130万左右。在首房首贷情况下，首付计算方式为核验价的35%加上总价与核验价的差价 ，即130×35% + （200 - 130） = 115万 ，而实际通常要付到5成 - 7成，这使得常规二手房对于200万出头预算的购房者来说选取空间很小。
奉贤海湾：项目均价在1-3万左右，同样符合200万购房预算的要求 。该区域环境优美 ，适合居住 。浦东临港：虽然均价稍高 ，在3-3万左右，但仍然有适合200万预算的房源可供选取。临港地区发展潜力大 ，未来房价有上涨空间 。
徐汇区总价200万左右的小户型二手房主要集中在罗秀 、梅陇 、长桥等成熟社区 ，房龄多在20年以上，但交通便利且配套完善 。以下是具体房源信息：房源列表 罗秀新村 439㎡｜1室1厅｜200万｜单价40494元/㎡ 优势：2000年建 ，满五唯一 ，近地铁，可拎包入住。
解释： 房屋交易契税：这是房屋买卖过程中常见的一项税费 。根据当前的政策 ，契税的费率根据房屋面积和购房者的身份有所不同 。以200万的房子为例 ，如果面积和购房者身份符合相应税率，可能需要缴纳数万元的契税。 增值税：在房屋交易过程中 ，尤其是二手房交易 ，还可能涉及到增值税 。
上海浦东北蔡地区的二手房房价近来呈现出上涨的趋势 。根据最新数据，该地区的二手房单价为45663元/㎡，相比上月增幅达到了5%。这一增幅显示出北蔡地区房地产市场的活跃度和投资者的信心 。具体小区房价分析 北蔡大街31弄：该小区的1室1厅1卫户型 ，面积为51㎡ ，单价为39217元/㎡，售价为200万 。
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